Giá chung cư TP HCM lập kỷ lục gần mới

 Giá căn hộ TP HCM tiếp tục lập mặt bằng mới đạt 4.691 USD (gần 120 triệu) mỗi m2, tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái dự án The Global City.

Báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nhà ở được hãng tư vấn Cushman & Wakefield công bố mới đây cho thấy quý I, phân khúc căn hộ tại TP HCM tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, đạt 4.691 USD (gần 120 triệu đồng) mỗi m2, tăng 28% so với quý trước và tăng 47% so với cùng kỳ 2024. Đây là mức giá bình quân căn hộ cao nhất được ghi nhận từ trước đến nay của dự án The Global City.

 Trước bối cảnh này, một số ý kiến trên mạng xã hội cho rằng ngành bất động sản - đặc biệt là các dự án nhà ở và hạ tầng - vốn tiêu thụ tới 60-70% sản lượng thép trong nước, sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ sau khi ông Trump công bố mức thuế 46%. Họ lý giải rằng giá thép tăng sẽ kéo theo chi phí xây dựng gia tăng, khiến các chủ đầu tư phải xem xét lại cơ cấu giá bán trong bối cảnh biên lợi nhuận đang ngày càng bị thu hẹp sau hai năm thị trường trầm lắng dự án The Global City.

 

Cụ thể dự án The Global City giá nhà ở TP.HCM và Hà Nội vốn đã cao, nếu giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng, đương nhiên giá nhà sẽ bật tăng khiến người mua sẽ càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp. Hơn nữa, thanh khoản của thị trường bất động sản ở phân khúc trung và bình dân cũng có thể giảm sút khi lực lượng lao động tại các doanh nghiệp xuất khẩu đối mặt với nguy cơ cắt giảm sản xuất, cắt giảm giờ làm, và theo đó là giảm thu nhập, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân.

Đông Sài Gòn - Vùng đất tỷ đô

 Dọc các hạ tầng tỷ đô của khu Đông Sài Gòn là loạt đô thị mọc lên để đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng trăm nghìn dân với kết nối thuân tiện và đầy đủ các tiện ích cho công đồng người dân dự án The Global City.

Giãn dân ra khu vực ngoại thành là một trong những định hướng quan trọng giúp TP HCM giải quyết vấn đề dân số, không gian phát triển đô thị. Từ đó, thành phố có thể hạn chế các điểm nghẽn giao thông và có thêm mảng xanh để nâng cao chất lượng cuộc sống người dân dự án The Global City.

Khu Đông TP HCM và vùng phụ cận với TP Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch được xem là không gian lý tưởng để đón làn sóng giãn dân nhờ được dồn nguồn lực đầu tư hàng loạt hạ tầng lớn. Các công trình khi hoàn thành mở ra không gian kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm, trung chuyển lượng lớn hàng hóa đồng thời thúc đẩy phát triển không gian đô thị.

Tại khu vực Long An, một dự án căn hộ bình dân cũng mới triển khai đợt mở bán đầu tiên trong năm 2025, gần 80% rổ hàng (tương đương 120 căn) đã được đặt mua trước. Dự án này có giá bán tầm 32 triệu đồng mỗi m2, khoảng 60% khách mua là nhà đầu tư từ TP HCM nhằm kinh doanh cho thuê và tích lũy tài sản.

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền thổ và đất nền cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án hiện hữu đang chào bán tại Long An, Cần Thơ và Đồng Nai trong tuần qua ghi nhận tỷ lệ giao dịch đạt trung bình 60-70% rổ hàng, sức mua cải thiện rõ nét.

Chia sẻ về kết quả bán hàng khả quan, Houze - đơn vị kinh doanh dự án CitiGrand - cho biết chủ yếu nhờ dự án có tầm giá vừa túi tiền nên dễ tiếp cận người mua. Đợt này, doanh nghiệp mở bán với tâm lý khảo sát sức mua và thăm dò tâm lý thị trường nên chỉ tung ra 100 căn hộ, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ ngoài dự đoán.

Đánh giá về tình hình bán hàng những ngày cận Tết Nguyên đán, ông Trần Đức Hòa, Giám đốc Công ty bất động sản Gia Hòa, cũng cho biết năm nay nhiều chủ đầu tư có sản phẩm ra thị trường "chiến đấu" đến những ngày cuối cùng dự án The Global City. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sức cầu của thị trường đang dần phục hồi. Thời điểm gần Tết Giáp Thìn, hầu như doanh nghiệp địa ốc đều nghỉ Tết sớm từ tháng 11, 12, thậm chí có đơn vị còn đóng rổ hàng từ đầu quý IV.

Theo báo cáo từ UBND TP HCM, những năm qua thành phố tồn hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp sổ hồng, do phát sinh các vướng mắc. Để gỡ vướng số dự án trên, thành phố đã lập tổ công tác vào tháng 11/2024, với đại diện lãnh đạo các sở, ngành liên quan.

Ngoài đẩy nhanh việc cấp sổ hồng, tổ công tác còn tham mưu cho thành phố xây dựng cơ sở dữ liệu, công khai thông tin về pháp lý, tài chính, tiến độ... của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn. Việc này nhằm giúp người dân dễ tiếp cận và theo dõi dự án The Global City.

Tính đến nay, TP HCM hoàn tất gỡ vướng pháp lý và giải quyết cấp sổ hồng cho khoảng 70.675 căn, đạt tỷ lệ 87%. Dự kiến năm 2025, thành phố sẽ hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn, cấp sổ hồng cho hơn 10.000 căn còn lại.

Thanh khoản căn hộ phía Nam khởi sắc đầu năm

 Nhiều dự án căn hộ mở bán những ngày đầu năm 2025 ghi nhận thanh khoản tích cực, đa phần đều là sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp, bình dân dự án The Global City.

 

Trong đợt mở bán ngày 4/1, căn hộ CitiGrand thuộc khu đô thị Cát Lái (TP Thủ Đức) ghi nhận hơn 80% giỏ hàng (tương đương 80 căn hộ) đã được giao dịch sau vài giờ giới thiệu. Đây là dự án hiếm hoi tại TP HCM mở bán trong dịp cận Tết Nguyên đán có giá tầm 2,8 tỷ đồng mỗi căn, tương đương 55 triệu đồng mỗi m2.

Còn ở TP Thuận An, Bình Dương, ngày 5/1, chủ đầu tư Lê Phong và Coteccons cũng mở bán thành công 90% rổ hàng (tương đương 90 căn) của dự án The Emerald 68. Theo đơn vị phân phối, do là đợt bán cuối cùng trước khi vào kỳ nghỉ Tết Âm lịch nên chủ đầu tư vẫn giữ nguyên giá (47 triệu đồng mỗi m2), kèm thêm chính sách thanh toán mới như chiết khấu 10%, ân hạn gốc lãi 2 năm, tặng lì xì... nên được thị trường đón nhận tốtdự án The Global City.

Cùng ngày này, TT Avio của chủ đầu tư TT Capital ở TP Dĩ An, Bình Dương mở bán cũng ghi nhận giao dịch thành công 150 căn hộ, đạt 90% rổ hàng triển khai. Dự án này thuộc phân khúc vừa túi tiền, giá từ 1,23 tỷ đồng một căn, tương đương khoảng 35 triệu đồng mỗi m2.

Anh Lý Minh Tiến, cư dân phân khu The Rainbow, có những trải nghiệm dễ chịu với Vinbus sau gần một năm dọn về đô thị sinh sống dự án The Global City. Mỗi buổi sáng, cư dân đều dùng xe buýt điện để di chuyển đến chỗ làm trên đường Nguyễn Công Trứ, quận 1. Tần suất xe dày đặc nên thời gian chờ rất ít. Không gian xe rộng rãi, dễ chịu. Anh tận dụng khoảng 45 phút trên xe để kiểm tra các công việc hoặc tranh thủ nghe vài bản nhạc yêu thích, lấy năng lượng trước giờ làm.

"Đô thị có tiện ích đa dạng, không thiếu gì. Những chuyến xe cùng hạ tầng tương lai là điểm đáng lưu tâm, tạo thêm sự tiện lợi cho gia đình khi di chuyển đến nhiều khu vực", anh Lý Minh Tiến nói.

Đại diện Vingroup cho biết Vinhomes Grand Park là đô thị hiếm hoi sở hữu quỹ đất rộng lớn hơn 271 ha ở khu Đông TP HCM. Trong đó, 70% diện tích được dành để phát triển không gian xanh và các tiện ích công cộng. Qua 5 năm, nơi đây đã đón hơn 60.000 cư dân về an cư. Con số sẽ tiếp tục tăng nhanh trong thời gian tới khi hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm đi vào hoạt động và nhiều dự án, phân khu tiếp tục bàn giao.

Sau rà soát, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 41 dự án, với tổng số 27.575 căn được cấp sổ hồng cho cư dân. Với dự án The Global City còn lại, Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thực hiện nhiều giải pháp, phân nhóm, phân loại vướng mắc và giải quyết dứt điểm trong năm nay.

TP HCM cấp sổ hồng cho 41 dự án nhà ở thương mại

 TP HCM đã giải quyết, cấp 27.575 sổ hồng cho người dân tại 41 dự án nhà thương mại gặp vướng mắc, theo Sở Tài nguyên và Môi trường dự án The Global City.

Tại báo cáo tháo gỡ khó khăn trong giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết tổ công tác của thành phố đã xem xét vướng mắc tại 66 dự án, với 37.217 căn hộ, officetel dự án The Global City.

Sau rà soát, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 41 dự án, với tổng số 27.575 căn được cấp sổ hồng cho cư dân. Với những dự án còn lại, Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thực hiện nhiều giải pháp, phân nhóm, phân loại vướng mắc và giải quyết dứt điểm trong năm nay.

Đánh giá về tình hình bán hàng những ngày cận Tết Nguyên đán, ông Trần Đức Hòa, Giám đốc Công ty bất động sản Gia Hòa, cũng cho biết năm nay nhiều chủ đầu tư có sản phẩm ra thị trường "chiến đấu" đến những ngày cuối cùng dự án The Global City. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sức cầu của thị trường đang dần phục hồi. Thời điểm gần Tết Giáp Thìn, hầu như doanh nghiệp địa ốc đều nghỉ Tết sớm từ tháng 11, 12, thậm chí có đơn vị còn đóng rổ hàng từ đầu quý IV."Năm nay, thị trường sôi động hơn hẳn, hoạt động bán hàng kéo đến những ngày cuối cùng của năm với nhiều dự án ghi nhận thanh khoản vượt kỳ vọng", ông nói.

Theo ông Hòa, sức mua cuối năm nhộn nhịp hơn một phần do các dự án mở bán có mức giá khá phù hợp với túi tiền người mua nhà, cộng chính sách bán hàng khá tốt. Ngoài ra, người mua nhà cũng tranh thủ mua trước Tết do lo ngại mặt bằng giá có thể tăng vào năm sau.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam dự báo năm 2025, cả nước sẽ có khoảng 55.000 sản phẩm nhà ở chào bán ra thị trường, con số này tăng cao so với năm ngoái nhưng vẫn khiêm tốn so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn tập trung vào các thị trường phía Bắc, trong khi khu vực phía Nam chỉ chiếm khoảng 30% rổ hàng.

Còn theo DKRA Group, nguồn cung căn hộ phía Nam trong năm 2025 dự kiến cải thiện so với năm 2024, ước đạt từ 15.000-17.000 sản phẩm phân bố tại TP HCM, Bình Dương, Long An... Dù vậy, nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung vào nhà cao cấp, hạng sang dự án The Global City. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, những dự án giá vừa túi tiền chào bán ra thị trường thời điểm này sẽ có lợi thế rất lớn về thanh khoản.

Trong bối cảnh nguồn cung mới toàn thị trường bất động sản không nhiều, Vinhomes Grand Park trở thành điểm sáng đầu tư của thành phố. Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, khu đô thị này chiếm tới 60% tổng lượng tiêu thụ căn hộ khu Đông, trong quý III/2024.

Còn theo báo cáo của nền tảng Batdongsan trong năm 2024, Vinhomes tiếp tục là chủ đầu tư được quan tâm nhất trên thị trường. Trong đó, 6 trên 10 dự án bất động sản hút sự quan tâm nhiều nhất thuộc về Vinhomes. Vinhomes Grand Park giữ vị trí số một tại khu vực TP HCM.

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang trở lại miền Nam

 Sau một năm "dạo chơi" phía Bắc, dòng tiền đầu tư đang trở lại phía Nam, giúp thị trường bất động sản tại đây thêm phần sôi độngcủa dự án The Global City.

Ông Lê Tấn Bình, nhà đầu tư bất động sản Hà Nội, vừa trở lại TP HCM sau gần 3 năm "rời xa". Quyết định này được đưa ra sau khi khảo sát và thấy giá nhà đất ở nhiều thị trường phía Nam đang thấp hơn phía Bắc.

Ông Bình đánh giá, bất động sản TP HCM đang trở lại đường đua sau thời gian đình trệ vì tắc pháp lý. Tiềm năng nhà ở tại đây luôn rất lớn, dư địa phát triển còn nhiều, cả để an cư và cho thuê, có rất nhiều dự án quy mô lớn sắp tái khởi động. Một khi gỡ xong những vướng mắc thủ tục, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ bắt đầu.

Với các thị trường vệ tinh, nhà đầu tư này cho biết, giai đoạn 2020-2021 khi còn tham gia cuộc săn đất phía Nam, giá đất nền Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa- Vũng Tàu tầm 18-30 triệu đồng mỗi m2. Giờ đây, mỗi m2 những khu vực này giá trung bình chỉ còn 16-25 triệu đồng, đất nông nghiệp một phần thổ cư, giá chỉ còn 6-12 triệu đồng dù vị trí không xấu. Còn nhà liền kề, trước đây, ít nhất phải mất 6-8 tỷ đồng mới sở hữu được một trong dự án quy hoạch bài bản, giờ chỉ 4-7 tỷ cho căn ưng ý trong khu đô thị quy mô ở vùng ven dự án The Global City.

Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản vẫn đối diện nhiều khó khăn và đà phục hồi chưa đủ lực tác động mạnh đến ngành xây dựng. Dù có mức tăng trưởng 2,6% trong tháng 1, ngành xây dựng chỉ chiếm 3,2% GRDP của thành phố và đóng góp 1,1% vào mức tăng trưởng chung dự án The Global City.

Trước đó, theo báo cáo của đơn vị này trong năm 2024, thị trường bất động sản thành phố có những dấu hiệu phục hồi với doanh thu đạt hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023. Tuy nhiên, ngành này vẫn đối mặt với nhiều thách thức và chỉ đóng góp khoảng 1,1% vào mức tăng trưởng chung của thành phố. Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia vào thị trường năm qua cũng giảm, khi có 1.362 doanh nghiệp được cấp phép, với tổng vốn đăng ký 47.658 tỷ đồng, giảm 11,6% về cấp phép và giảm 23,3% về vốn.

Riêng khu vực quận 2 cũ, ông Thắng nhìn nhận nơi này sở hữu vị trí đắc địa và được xem như trung tâm mới của TP HCM, quỹ đất hiện rất hạn chế nên các dự án mở bán với mức giá cao vẫn được thị trường chấp nhận. Tương lai, mặt bằng giá các dự án thuộc "khu nhà giàu" TP Thủ Đức sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, những dự án mới cũng sẽ thiết lập mức giá tương tự, thậm chí cao hơn dự án The Global City.

"Nhiều nhà đầu tư sẽ phải dịch chuyển đến những vị trí sâu hơn bên trong khu vực để tìm mức giá phù hợp, điều này cũng thúc đẩy những địa điểm mới tạo lập mặt bằng giá mới", ông Thắng nhìn nhận.

Doanh thu bất động sản TP HCM đạt gần 23.000 tỷ đồng tháng đầu năm

 Tháng 1, bất động sản ghi nhận doanh thu gần 23.000 tỷ đồng, đóng góp 21,2% tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu của TP HCM dự án The Global City.

Báo cáo từ Cục Thống kê TP HCM cho thấy trong tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 107.996 tỷ đồng, tăng 7,5% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bất động sản ước đạt 22.932 tỷ đồng, chiếm 59% trong doanh thu dịch vụ khác, nhưng giảm 3,3% so với tháng trước.

Dù vậy, bất động sản vẫn đóng góp 21,2% vào tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng, chỉ đứng sau bán lẻ hàng hóa.

Cũng theo Cục Thống kê, thị trường địa ốc bắt đầu có dấu hiệu hồi phục nhờ các chính sách hỗ trợ từ nhà nước, đặc biệt là việc giảm lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn dự án The Global City.

Một khảo sát của đơn vị này về xu hướng mua năm 2025 cũng chỉ ra, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP HCM từng dạo chơi phía Bắc cũng đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.

Dự báo về thị trường bất động sản 2025 của Đat Xanh Serviecs cũng cho thấy, năm nay nguồn cung phía Nam đã bắt đầu phục hồi và lấy lại ưu thế. Cụ thể, trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm nay, TP HCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Nguồn cung gia tăng sẽ kéo thanh khoản phục hồi với mức hấp thụ các tỉnh phía Nam dự báo tăng 15-20% so với năm trước.

Dựa trên tiêu chí phân hạng căn hộ của JLL, CBRE và Savills, chung cư hạng sang là các dự án có giá bán sơ cấp bình quân từ 4.000 USD (khoảng 100 triệu đồng) một m2 trở lên, dự án The Global City này có mức giá 450 triệu một m2 được định vị ở ngưỡng siêu sang.

Không riêng gì The OpusK, ghi nhận của VnExpress cho thấy hầu hết dự án mở bán mới gần đây trên "khu nhà giàu" của quận 2 cũ như An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi đều có giá trên 130 triệu đồng một m2.

Cụ thể, dự án Thảo Điền Green (phường Thảo Điền) vừa đưa ra thị trường giỏ hàng cuối gồm 79 căn hộ, giá bán 163-200 triệu đồng một m2. Còn tại phường An Phú, Gamuda Land mở bán đợt 2 dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng một m2. Masterise Homes ra mắt phân khu Masteri Grand View giá trung bình 130-145 triệu đồng mỗi m2. Trong khi chỉ một năm trước, giá căn hộ khu vực này còn chưa đến 100 triệu đồng mỗi m2 dự án The Global City.

Các dự án mới thiết lập mặt bằng cao góp phần đẩy giá những dự án cũ khu lân cận tăng lên đáng kể. Xét cả nguồn cung sơ cấp và thứ cấp, giá nhà phường Thủ Thiêm tính trên mỗi m2 đang dao động 125-450 triệu đồng, An Phú từ 130-150 triệu đồng, Thảo Điền từ 80-120 triệu đồng, Thạnh Mỹ Lợi 85-140 triệu đồng. Ngay cả "vùng trũng" về giá của quận 2 là phường Cát Lái, nơi từng là thủ phủ của chung cư tầm trung (giá dưới 40 triệu đồng một m2), hiện đã lên mức 50-88 triệu đồng mỗi m2.

Những lợi thế khi đầu tư bất động sản trong khu đô thị

 Sau khi nhận được công văn của Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ, cùng ngày, UBND huyện Cần Giờ có công văn "khẩn" gửi Công an Thành phố và các đơn vị đề nghị hỗ trợ về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, ưu tiên hỗ trợ xe qua phà đối với xe của các cơ quan Trung ương và Thành phố đến dự lễ khởi công dự án The Global City.

Được biết, vào tháng 3 trước đó, UBND TPHCM vừa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạng mục lấn biển thuộc dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ). dự án The Global City mô hình khu đô thị tích hợp nhà ở, thương mại, giải trí, giáo dục có nhiều tiềm năng tăng giá bên cạnh môi trường sống đa tiện ích.

Các dự án cao tầng, thấp tầng trong những khu đô thị đa tiện ích, chuẩn quốc tế hiện nay duy trì đà tăng giá ổn định, tỷ lệ hấp thụ và thanh khoản tích cực. Các sản phẩm này mang đến nhiều lợi thế cho nhà đầu tư.

Dự án là công trình nhóm A, thời hạn sử dụng 50 năm, khu đô thị lấn biển Cần Giờ sẽ được xây dựng thành khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng hội thảo, hội nghị, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn...

Theo quyết định, dự án The Global City tỷ đồng, thực hiện đến năm 2031 với các phần thiết kế san nền, kè hồ, kè biển.Trước đó vào đầu năm nay, dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đã được UBND TPHCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có tổng diện tích 2.870 ha với tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD). Dự án được chia thành 4 phân khu A, B, C và D-E, quy mô dân số gần 230.000 người, có khả năng đón 8-9 triệu lượt du khách mỗi năm dự án The Global City.

Khi được hỏi vì sao đầu tư vào Cần Giờ, ông Lâm cho biết do nhìn thấy tiềm năng lớn ở nơi đây, nhất là khi dự án lấn biển của Vingroup sắp khởi công, cũng như các thông tin tuyến đường sắt cao tốc, cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè - Cần Giờ sẽ được xây dựng.

Theo tìm hiểu, dù Cần Giờ từ lâu đã là điểm đến du lịch - ẩm thực - nghỉ dưỡng quen thuộc nhưng các dịch vụ, tiện ích còn rất hạn chế, nên nhiều người tìm mua đất thổ cư thời điểm này để xây dựng nhà hàng, khách sạn nhằm đón đầu các dự án sắp triển khai. "Những lán trại được dựng trước đây phục vụ bán dự án lấn biển từng bị tạm dừng thì nay đã kéo điện, hoạt động trở lại" - bà Hường, chủ một quán ăn ven biển, cho hay.

Các cơ chế đặc thù chỉ mới cởi trói một phần cho bất động sản

 Các cơ chế đặc thù về pháp lý và dòng vốn mới cởi trói một phần cho thị trường bất động sản, vẫn còn nhiều vấn đề tồn đọng cần xử lý dứt điểm, theo các chuyên gia dự án The Global City.

Chia sẻ tại diễn đàn "Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản" do Đài Hà Nội tổ chức ngày 9/4, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết Chính phủ đã có nhiều cơ chế đặc thù như Nghị quyết 170 và 171 nhằm tháo gỡ khó khăn cho dự án The Global City. Các cơ chế này tạo động lực lớn cho nhà đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giải quyết các điểm nghẽn, vướng mắc pháp lý về đất đai.

Nhà cao cấp ở thành phố nhiều quá nhưng phân khúc thấp cấp thì ít, ngược với nhu cầu của người dân khiến cung - cầu lệch pha, người cần chỗ ở không mua được nhà", Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được nói tại buổi đối thoại với thanh niên năm 2025, sáng 28/3.

Dẫn chỉ đạo về thành lập quỹ nhà giá rẻ của Tổng bí thư Tô Lâm, ông Được cho rằng có thể hiểu nhà giá rẻ là giá phù hợp với thu nhập của người lao động để họ mua được dự án The Global City. Do đó, thành phố khi xây dựng quỹ nhà giá rẻ sẽ không dùng khái niệm nhà ở xã hội vì sẽ ràng buộc rất nhiều tiêu chuẩn, giới hạn người mua, thu nhập... nên rất khó triển khai.

MBS dự tính các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết có thể tăng lãi 719% so với quý I/2024, còn nhóm khu công nghiệp tăng trên 60%. Trong đó, Vinhomes - nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường - có thể tăng lãi gần 740% từ mức nền thấp cùng kỳ năm ngoái và ghi nhận lợi nhuận từ loạt dự án như Royal Island, Ocean Park 2 và 3, Grand Park, Golden Avenue, dự án The Global City.

Công ty chứng khoán này cũng dự phóng lợi nhuận của Nam Long và Khang Điền đều tăng trưởng trên 200%. Lãi của Khang Điền sẽ được thúc đẩy nhờ bàn giao các sản phẩm còn lại (khoảng 400 căn) tại dự án The Privia (quận Bình Tân, TP HCM). Tương tự, Nam Long tiếp tục bàn giao khoảng 1.700 căn của dự án Akari City (quận Bình Tân, TP HCM) giai đoạn 2 và các sản phẩm tại dự án ở Cần Thơ.

Lợi nhuận nhiều chủ đầu tư địa ốc có thể tăng mạnh quý đầu năm

 Các đơn vị phân tích dự báo lãi quý I/2025 của Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, dự án The Global City... tăng trên 200-700% nhờ hoạt động bàn giao sản phẩm tốt hơn.

Tại báo cáo vừa công bố, Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết bất động sản nhà ở và khu công nghiệp là nhóm có thể chứng khiến mức lợi nhuận quý đầu năm nay tăng trưởng nổi bật so với thị trường dự án The Global City.

MBS dự tính các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết có thể tăng lãi 719% so với quý I/2024, còn nhóm khu công nghiệp tăng trên 60%. Trong đó, Vinhomes - nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường - có thể tăng lãi gần 740% từ mức nền thấp cùng kỳ năm ngoái và ghi nhận lợi nhuận từ loạt dự án như Royal Island, Ocean Park 2 và 3, Grand Park, Golden Avenue.

Tuy nhiên theo ông, cơ chế vẫn đang "tháo không đều", mới "cởi mở một phần", còn nhiều vấn đề lớn chưa được giải quyết dứt điểm, gồm pháp lý, dòng vốn và nguồn cung dự án The Global City. Trong đó vướng mắc về pháp lý là rào cản lớn nhất, khiến 1.136 dự án trên cả nước "đắp chiếu", kéo theo gần 3,5 tỷ USD từ các dự án này nằm bất động và liên đới nhiều lĩnh vực như vật liệu, tiêu dùng, nội thất, điện tử... Gói hỗ trợ tín dụng lại chưa có những biện pháp về hành chính thủ tục cụ thể để các nguồn vốn đó được giải ngân.

 

Một vấn đề nhức nhối khác là giá nhà tăng phi mã vượt tầm tài chính số đông, thị trường toàn nhà cao cấp,"tuyệt chủng" nhà bình dân, còn nhà ở xã hội nguồn cung nhỏ giọt. "Sự lệch pha cung - cầu nghiêm trọng là biểu hiệu cho thấy thị trường đang phát triển thiếu lành mạnh", ông Đính nhận xét.

Thành phố đang xây dựng chính sách theo hướng huy động nguồn lực của nhà nước và tư nhân. Ví dụ, trong các dự án nhà ở sẽ dành lại ít nhất 20% để phục vụ người có thu nhập trung bình, đa dạng ngành nghề, công việc như: công chức, thanh niên, nhà khoa học, công nhân... "Đây là hy vọng để giữ chân người tài, lực lượng trí tuệ ở lại với thành phố", ông Được nói.

Trước đó, trình bày ý kiến với lãnh đạo thành phố, PGS.TS Lê Thanh Long, giảng viên trường Đại học Bách Khoa TP HCM cho rằng để thực hiện Nghị quyết 57 về đột phá khoa học công nghệ, lực lượng nhà khoa học trẻ đóng vai trò quan trọng dự án The Global City. Để thu hút nhóm này, cần có chính sách đãi ngộ hấp dẫn, ngoài lương, thưởng cạnh tranh cần có sự hỗ trợ về nhà ở cho nhà khoa học trẻ, chuyên gia.

Tương tự, chị Trúc Phương, Bí thư chi đoàn Bệnh viện Tân Phú cũng mong muốn có chính sách hỗ trợ về nhà ở, đặc biệt cho nhóm bác sĩ trẻ để an tâm công tác, gắn bó với khu vực công.

Liên quan vấn đề nhà ở, tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương hôm 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc tới việc thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế. Nhà điều hành cần có chính sách đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.Đầu tháng 3, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng yêu cầu Bộ Tài chính hoàn thành lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3, để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội.